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广灵县东北片区控制性详细规划公示内容

发布时间: 2019-02-13
来源: 住建局
阅读量:

 

 

广灵县东北片区控制性详细规划

公示内容

 

一、人口规模

根据《广灵县城市总体规划(20082020)》对该片区功能定位及近几年发展思路,该片区主要为县城产业发展空间,规划不安排居住用地,故该片区不再做规划期末人口预测分析内容分,现状聚合新村未来根据地块开发建设需求,逐步搬迁到县城。

二、用地构成

本次规划东北片区总建设用地规模为67.50公顷,主要为工业用地、物流仓储用地汉墓群开发建设预留用地以及教育科研用地等。具体见下表;

东北片区规划用地平衡表

用地代码

用地名称

用地面积(ha)

占城市建设用地比例(%)

大类

中类

小类

A

A3

 

教育科研用地

5.46

8.09

B

 

 

商业服务业设施用地

2.78

4.12

B4

 

公用设施营业网点用地

0.24

 

 

B9

 

其他服务设施用地

2.54

 

M

 

 

工业用地

29.92

44.33

M1

 

一类工业用地

26.76

 

M3

 

三类工业用地

3.16

 

W

 

 

物流仓储用地

1.37

2.03

U

 

 

公用设施用地

0.81

1.20

U1

 

供应设施用地

0.45

 

U2

 

环境卫生用地

0.36

 

S

 

 

道路与交通设施用地

11.45

16.96

S1

 

城市道路用地

11.45

 

G

 

 

绿地与广场用地

10.93

16.19

G2

 

防护绿地

10.93

 

汉墓地开发预留用地

4.78

7.08

H11

城市建设用地

67.50

100.00

 

三、功能布局规划结构

本规划片区依托横向、纵向交通发展轴线及片区主要用地布局思路,具体分为三个功能组团,?#25945;?#20132;通发展主轴,为“一片、两轴、三组团”结构,具体如下:

“一片”即本次规划广灵县东北片区工业片区;

“两轴”分别为横向省道201城区段交通发展轴,纵向规划片区西侧平舒大道交通轴线;

“三组团”根据规划片区用地功能,从北向南?#26469;?#20026;物流仓储组团,工业产业组团,县城中学教育组团。

四、用地布局规划

规划东北片区?#27573;?#20027;要为广灵县特色现代农业产业园产业承接地,用地规划主要以产业用地为主,配套建设市政、公共服务类设施用地,总用地规模为67.50公顷,工业用地规模为29.92公顷,主要为一类兼容二类工业为主,产业发展以农副产品加工为主导产业,公共、商业服务类设施用地面积为8.24公顷,绿地与广场用地面积为10.93公顷,道路与交通设施用地面积为11.45公顷,具体各类用地指标详见东北片区规划用地平衡表。

四、综合交通规划

(一)对外交通线路布局规划

东北片区周边对外交通干道主要为省道201马走线以及省道303;还有环形连接的比较完善的县、乡公路网。规划主要对片区周边交通干线梳理,路面修整,保证其通达性。

实现货运、过境交通与生活基本分离。?#32454;?#25511;制公路与生活道路交叉口数量、交叉形式,货运与生活交通不交叉,货运交通必须分流至货运专用道路。

(二)内部道路交通

东北片区在县城总体路网框架的基础上,在四周形成以平舒大道、省道201、禾丰路及禾丰东路围合形成环形干道系统,内部根据间距及地块划分以方格网形态具体布局。

主干道:北外环路、平舒大道、省道201、广泰东街,道路红线控制在36.8-46.8米,断面形式以三块板为主,两侧绿化带为20米;主干道间距为800米;

次干道:道路红线为24米,断面形式为三块板,路网间距为300-500?#23383;?#38388;。

支路:道路红线为18米,断面形式为一块板。

(三)道路绿化

沿道路规划绿化带及绿化缓冲带,起绿化和隔音作用,以美观工业园景观,提高居住与工作环境的?#20998;省?#35268;划北外环路、平舒大道、省道201、广泰东街两侧控制绿化带20米,次干道、支路两侧绿化带控制在10米,结合园区布?#21046;?#19994;项目类型要求,具体按照?#23548;?#20026;主,本次规划不对其做硬性规定,强化道路景观建设。

五、竖向工程规划

1、东北片区用地竖向规划采用高程箭头法进行规划设计,即根据竖向工程规划原则,确定出区内道路交叉点标高,将这些点的标高注在竖向工程规划图上,并以箭头表示排水方向。

2、东北片区用地绝大部分为?#25945;梗?#35268;划最大道路坡度为1.48%。平面交叉时,主要道路的纵坡保持不变,次要道路的纵坡小于3%,最小道路坡度为0.2%。场地竖向规划采用平坡式。

3、为节约工程造价、减少土方量,场地、道路标高均贴近自然标高,规划场地竖向均以小地块局部平衡为主,高挖低填,土方运距控制在200?#23383;?#20869;。

4、为满足场地排水要求,本竖向规划最小场地坡度为0.2%,一般情况下,场地地面标高均比周边道路标高高出0.2米以上。

六、绿地系统规划

东北片区防护绿地主要为北外环路、平舒大道、省道201、广泰东街两侧及?#27573;?#20869;主干道两侧的防护绿带,其中主干道两侧控制20米,规划片区?#27573;?#27425;干道两侧各控制10米绿化带,总面积为10.93公顷。

交通干线防护林带对于保护生活区免遭交通噪声、尾气等的污染具有十分重要的意义。东北片区道路主要以交通性功能为主,道路两侧绿化主要考虑防护功能为主,景观因素为辅。

具体到东北片区各类用地绿地率指标主要参考《大同市城乡规划管理?#38469;?#35268;定》、《工业项目建设用地控制指标》(2008)等相关规范。

各类用地绿地率指标一览表

用地代码

用地性质

绿地率(%

A

公共管理与公共服务设施用地

25%

行政办公用地

25%

文化设施用地

25%

教育科研用地

25%

B

商业服务业设施用地

20%

MW

工业、仓储用地

20%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七、规划地块指标设计

规划地块核心控制指标统计表

序号

用地代码

地块面积(平方米)

容积率

建筑密度(%

绿地率(%

建筑限高(米)

退距(米)

西

A-01

U1

4519.57

0.8

25

30

12

10

10

15

10

A-02-01

W1

13714.9

0.6

35

20

16

10

10

10

10

A-02-02

B9

25381.6

1.2

35

30

24

10

10

10

5

A-03

U22

3608.25

0.8

25

30

12

5

5

5

5

A-04

M1

6336.99

1.0

30

20

24

5

5

5

5

A-05

M3

31582.50

0.8

30

20

16

10

5

5

10

A-06

M1

77360.19

1.0

30

20

24

5

5

5

5

A-07

M1

74529.85

1.0

30

20

30

5

5

5

5

A-08

 

47841.53

——

——

——

——

A-09

M1

44355.99

1.0

30

20

30

5

5

5

5

A-10

B4

2331.15

0.6

40

30

16

5

5

5

5

A-11

M1

65016.44

1.0

30

20

24

5

5

5

5

A-12

A33

54628.30

0.9

30

30

24

5

5

5

5

八、市政公用设施规划

(一)给水工程规划

规划取?#31185;?#26041;公里1万立方米计算,则总用水量为1*0.68=6800立方米/天, 则规划片区总用水量为6800立方米/天。

在现状管网的基础上,对给水管网实施优化。首先,对现状老化、落后的给水管道进行改造;其次,将规划?#27573;?#20869;?#22675;?#27700;管网建设成环状管网,管径按照整个区域的用水量来布置,避免日后重复建设。

新建供水管网应满足消防用水要求,室外消火栓应按距离不大于120米,保护半径不大于150米布置。本规划建议给水管道?#22675;?#26448;采用球墨铸铁管;特殊地段,如过河,穿越障碍可采用钢管。

(二)排水工程规划

2035 年污水处理率为100%

1、排水体制

北部片区排水体制为雨污分流制。雨水排放进入城南水库中,污水排入市政管网中最终进入县城污水处理厂,污水处理达到一级排放标准,处理后一部分排入城南下河湾水库,一部分中水回用。

2、污水量预测

?#26102;?#27425;污水排放系数为0.4(部分工业用水重复利用不外排)。污水量的计算按照不计算管网漏失量的余下用水量考虑。

Q1=6800×0.4=2720立方米/天。

3、污水管网

整体北部片区整体地势为西北高东南低,污水管道铺设沿纵向城市主干道和阳路、平舒大道、东外环铺设排水干管,管径为DN500DN800毫米,横向沿城市道路铺设污水次干管与支管,最小管径为DN300毫米?#36824;?#32447;铺设形态为“非”字形,由北向南排放最后在永安街汇总,直接排向污水处理厂。

污水管主干管管径大于DN600毫米时,采用钢筋混凝土圆管;支管采用HDPE塑料排水管。管段设计须满足排水设计最小管径和最小坡度要求,埋深按1.8米控制。

污水管沿规划道路一侧的人行道?#36335;?#35774;,污水管埋设在冻土深度线之下,管顶最小覆土深度≥1.5?#20303;?#27745;水管采用倒虹管穿越河渠(尽量不设污水泵站),以减少污水管网常年运行费用。倒虹管采用 PE 管,污水管过路处采用钢套管保护。

(三)雨水排水量预测

1、 雨水排放目标

1)近期雨水?#21344;?#31995;统覆盖率85%以上,远期雨水?#21344;?#31995;统覆盖率95%以上。

2)保证行政中心、商业中心、重要市政设施、交通枢纽暴雨时不淹水。

2、 管网规划

本规划排涝标准为:20年一遇24小?#21271;?#38632;不淹水。根据地形合理划分排水分区,按照分散和就近排放的原则,保证雨水管以最短距离、较小管径就近排入附近水体。规划区雨水?#21344;?#27839;平舒大道、省道303向南、向东排放至规划区外侧壶泉河河道内。

3、管道敷设

规划道路均小于50米,雨水管沿道路中心线布置。在道路两侧?#30784;?#23460;外排水设计规范》(GB50014-2006)的要求布置雨水口?#21344;?#38632;水,重要地段、低洼处雨水口?#29992;?#24067;置,保证强降雨时道路不积水。雨水管道管顶覆土深度:人行道下>0.6米,车行道下>0.7?#20303;?/span>

(?#27169;?#30005;力工程规划

规划片区高中压配电网能够满足“N-1”安全准则,供电可靠率达到 99.9%,综合线损<5%,电压?#32454;?#29575;达到 99.8%

1、?#27721;?#39044;测

经计算,规划片区总用电?#27721;?#20026;0.83KW

2、供电设施

变电站布置原则为进出线方便,深入?#27721;?#20013;?#27169;?#21344;地满足最终规模的要求,避开易燃易爆及?#29616;?#27745;染区域。

规划区电源引自城西110KV变电站接北部片区110KV变电站,通过片区划分来分片区采用10KV中压配电网提供,片区共规划410KV开闭所设施。

(五)通信工程规划

1、通信用户量预测

工业用户:规划?#27573;?#20869;工业用地总面积约为0.35平方公里,固话、宽带按3000线/平方公里计,则固话用户数为0.11万线,宽带用户数为0.11万线。

2、管道管材及敷设

规划区弱电公共通道采用110-9-33PVC电信栅格管。弱电公共通道布置在人行道或慢?#26723;?#19979;,设置于用户较多一侧的道路下弱电管道满足规范规定的最小覆土深度>0.7 ?#20303;?#22312;光?#36335;?#25903;处、敷设方向和标高极端变化处设置弱电公共通道工作井,在直线段弱电公共通道工作井间距≤100?#20303;?/span>

本规划区?#27573;?#19981;做电信设施规划布局,依托县城主干道接入。

(六)?#35745;?#24037;程规划

1、气源

由华润?#35745;?#20844;司负责实施,设计从平舒大道和广浑高速连接线交叉处起,向东铺200毫米的PE中压?#35745;?#31649;作为供气的主管道,设计?#23637;?#27668;量1万立方。规划区气源直接接该?#35745;?#31649;道。

2、调压站规划

根据产业门类及?#35745;?#20379;热热?#27721;?#21306;域布局,结合调压站服务半径综合规划,本区域调压设施根据其服务半径及未来工业产业布局可能性,规划3处调压站设施。

3、?#35745;?#31649;网

结合气源特点、供气规模,确定规划东北片区内天然气输配系统采用中压一级系统,出站压力为0.4-0.3兆帕,中压干管末?#25628;?#21147;≥0.05兆帕,中压支管管道末?#25628;?#21147;≥0.03兆帕。

4、管道管材及敷设

规划中压?#35745;?#31649;道采用SDR11高密度聚乙烯?#35745;?#31649;道。?#35745;?#31649;道布置在城市道路的人行道或非机动?#26723;?#19979;面。?#35745;?#31649;管顶最小覆土深度≥1.5?#20303;?/span>

(七)供热规划

1、热源规划

北部片区供热方式采用集中供?#21462;?#29616;状北部片区平舒大道与纬三路交叉口西北方向修建一座热电厂—长青热电厂,规划供整个广灵县城,本次东北部片区热源为该热电厂,规划片区布局3处换?#26085;荊?#26469;满足片区工业产业、教育科研以及物流仓储功能需求。

2、建筑采暖用气量预测

规划区总计供热?#27721;?#20026;4.80兆瓦

(八)环卫设施规划

规划区规划一处垃圾?#21344;?#28857;设施,位于片区正北侧,主要?#21344;?#26085;常生活一般垃圾,工业固废垃圾?#21892;?#19994;自行处理。最后?#21344;?#29255;区垃圾运送至广灵县城垃圾填埋场集中处理。

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