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廣靈縣東北片區控制性詳細規劃公示內容

發布時間: 2019-02-13
來源: 住建局
閱讀量:

 

 

廣靈縣東北片區控制性詳細規劃

公示內容

 

一、人口規模

根據《廣靈縣城市總體規劃(20082020)》對該片區功能定位及近幾年發展思路,該片區主要為縣城產業發展空間,規劃不安排居住用地,故該片區不再做規劃期末人口預測分析內容分,現狀聚合新村未來根據地塊開發建設需求,逐步搬遷到縣城。

二、用地構成

本次規劃東北片區總建設用地規模為67.50公頃,主要為工業用地、物流倉儲用地漢墓群開發建設預留用地以及教育科研用地等。具體見下表;

東北片區規劃用地平衡表

用地代碼

用地名稱

用地面積(ha)

占城市建設用地比例(%)

大類

中類

小類

A

A3

 

教育科研用地

5.46

8.09

B

 

 

商業服務業設施用地

2.78

4.12

B4

 

公用設施營業網點用地

0.24

 

 

B9

 

其他服務設施用地

2.54

 

M

 

 

工業用地

29.92

44.33

M1

 

一類工業用地

26.76

 

M3

 

三類工業用地

3.16

 

W

 

 

物流倉儲用地

1.37

2.03

U

 

 

公用設施用地

0.81

1.20

U1

 

供應設施用地

0.45

 

U2

 

環境衛生用地

0.36

 

S

 

 

道路與交通設施用地

11.45

16.96

S1

 

城市道路用地

11.45

 

G

 

 

綠地與廣場用地

10.93

16.19

G2

 

防護綠地

10.93

 

漢墓地開發預留用地

4.78

7.08

H11

城市建設用地

67.50

100.00

 

三、功能布局規劃結構

本規劃片區依托橫向、縱向交通發展軸線及片區主要用地布局思路,具體分為三個功能組團,兩條交通發展主軸,為“一片、兩軸、三組團”結構,具體如下:

“一片”即本次規劃廣靈縣東北片區工業片區;

“兩軸”分別為橫向省道201城區段交通發展軸,縱向規劃片區西側平舒大道交通軸線;

“三組團”根據規劃片區用地功能,從北向南依次為物流倉儲組團,工業產業組團,縣城中學教育組團。

四、用地布局規劃

規劃東北片區范圍主要為廣靈縣特色現代農業產業園產業承接地,用地規劃主要以產業用地為主,配套建設市政、公共服務類設施用地,總用地規模為67.50公頃,工業用地規模為29.92公頃,主要為一類兼容二類工業為主,產業發展以農副產品加工為主導產業,公共、商業服務類設施用地面積為8.24公頃,綠地與廣場用地面積為10.93公頃,道路與交通設施用地面積為11.45公頃,具體各類用地指標詳見東北片區規劃用地平衡表。

四、綜合交通規劃

(一)對外交通線路布局規劃

東北片區周邊對外交通干道主要為省道201馬走線以及省道303;還有環形連接的比較完善的縣、鄉公路網。規劃主要對片區周邊交通干線梳理,路面修整,保證其通達性。

實現貨運、過境交通與生活基本分離。嚴格控制公路與生活道路交叉口數量、交叉形式,貨運與生活交通不交叉,貨運交通必須分流至貨運專用道路。

(二)內部道路交通

東北片區在縣城總體路網框架的基礎上,在四周形成以平舒大道、省道201、禾豐路及禾豐東路圍合形成環形干道系統,內部根據間距及地塊劃分以方格網形態具體布局。

主干道:北外環路、平舒大道、省道201、廣泰東街,道路紅線控制在36.8-46.8米,斷面形式以三塊板為主,兩側綠化帶為20米;主干道間距為800米;

次干道:道路紅線為24米,斷面形式為三塊板,路網間距為300-500米之間。

支路:道路紅線為18米,斷面形式為一塊板。

(三)道路綠化

沿道路規劃綠化帶及綠化緩沖帶,起綠化和隔音作用,以美觀工業園景觀,提高居住與工作環境的品質。規劃北外環路、平舒大道、省道201、廣泰東街兩側控制綠化帶20米,次干道、支路兩側綠化帶控制在10米,結合園區布局企業項目類型要求,具體按照實際為主,本次規劃不對其做硬性規定,強化道路景觀建設。

五、豎向工程規劃

1、東北片區用地豎向規劃采用高程箭頭法進行規劃設計,即根據豎向工程規劃原則,確定出區內道路交叉點標高,將這些點的標高注在豎向工程規劃圖上,并以箭頭表示排水方向。

2、東北片區用地絕大部分為平坦,規劃最大道路坡度為1.48%。平面交叉時,主要道路的縱坡保持不變,次要道路的縱坡小于3%,最小道路坡度為0.2%。場地豎向規劃采用平坡式。

3、為節約工程造價、減少土方量,場地、道路標高均貼近自然標高,規劃場地豎向均以小地塊局部平衡為主,高挖低填,土方運距控制在200米之內。

4、為滿足場地排水要求,本豎向規劃最小場地坡度為0.2%,一般情況下,場地地面標高均比周邊道路標高高出0.2米以上。

六、綠地系統規劃

東北片區防護綠地主要為北外環路、平舒大道、省道201、廣泰東街兩側及范圍內主干道兩側的防護綠帶,其中主干道兩側控制20米,規劃片區范圍次干道兩側各控制10米綠化帶,總面積為10.93公頃。

交通干線防護林帶對于保護生活區免遭交通噪聲、尾氣等的污染具有十分重要的意義。東北片區道路主要以交通性功能為主,道路兩側綠化主要考慮防護功能為主,景觀因素為輔。

具體到東北片區各類用地綠地率指標主要參考《大同市城鄉規劃管理技術規定》、《工業項目建設用地控制指標》(2008)等相關規范。

各類用地綠地率指標一覽表

用地代碼

用地性質

綠地率(%

A

公共管理與公共服務設施用地

25%

行政辦公用地

25%

文化設施用地

25%

教育科研用地

25%

B

商業服務業設施用地

20%

MW

工業、倉儲用地

20%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七、規劃地塊指標設計

規劃地塊核心控制指標統計表

序號

用地代碼

地塊面積(平方米)

容積率

建筑密度(%

綠地率(%

建筑限高(米)

退距(米)

西

A-01

U1

4519.57

0.8

25

30

12

10

10

15

10

A-02-01

W1

13714.9

0.6

35

20

16

10

10

10

10

A-02-02

B9

25381.6

1.2

35

30

24

10

10

10

5

A-03

U22

3608.25

0.8

25

30

12

5

5

5

5

A-04

M1

6336.99

1.0

30

20

24

5

5

5

5

A-05

M3

31582.50

0.8

30

20

16

10

5

5

10

A-06

M1

77360.19

1.0

30

20

24

5

5

5

5

A-07

M1

74529.85

1.0

30

20

30

5

5

5

5

A-08

 

47841.53

——

——

——

——

A-09

M1

44355.99

1.0

30

20

30

5

5

5

5

A-10

B4

2331.15

0.6

40

30

16

5

5

5

5

A-11

M1

65016.44

1.0

30

20

24

5

5

5

5

A-12

A33

54628.30

0.9

30

30

24

5

5

5

5

八、市政公用設施規劃

(一)給水工程規劃

規劃取每平方公里1萬立方米計算,則總用水量為1*0.68=6800立方米/天, 則規劃片區總用水量為6800立方米/天。

在現狀管網的基礎上,對給水管網實施優化。首先,對現狀老化、落后的給水管道進行改造;其次,將規劃范圍內的供水管網建設成環狀管網,管徑按照整個區域的用水量來布置,避免日后重復建設。

新建供水管網應滿足消防用水要求,室外消火栓應按距離不大于120米,保護半徑不大于150米布置。本規劃建議給水管道的管材采用球墨鑄鐵管;特殊地段,如過河,穿越障礙可采用鋼管。

(二)排水工程規劃

2035 年污水處理率為100%

1、排水體制

北部片區排水體制為雨污分流制。雨水排放進入城南水庫中,污水排入市政管網中最終進入縣城污水處理廠,污水處理達到一級排放標準,處理后一部分排入城南下河灣水庫,一部分中水回用。

2、污水量預測

故本次污水排放系數為0.4(部分工業用水重復利用不外排)。污水量的計算按照不計算管網漏失量的余下用水量考慮。

Q1=6800×0.4=2720立方米/天。

3、污水管網

整體北部片區整體地勢為西北高東南低,污水管道鋪設沿縱向城市主干道和陽路、平舒大道、東外環鋪設排水干管,管徑為DN500DN800毫米,橫向沿城市道路鋪設污水次干管與支管,最小管徑為DN300毫米;管線鋪設形態為“非”字形,由北向南排放最后在永安街匯總,直接排向污水處理廠。

污水管主干管管徑大于DN600毫米時,采用鋼筋混凝土圓管;支管采用HDPE塑料排水管。管段設計須滿足排水設計最小管徑和最小坡度要求,埋深按1.8米控制。

污水管沿規劃道路一側的人行道下敷設,污水管埋設在凍土深度線之下,管頂最小覆土深度≥1.5米。污水管采用倒虹管穿越河渠(盡量不設污水泵站),以減少污水管網常年運行費用。倒虹管采用 PE 管,污水管過路處采用鋼套管保護。

(三)雨水排水量預測

1、 雨水排放目標

1)近期雨水收集系統覆蓋率85%以上,遠期雨水收集系統覆蓋率95%以上。

2)保證行政中心、商業中心、重要市政設施、交通樞紐暴雨時不淹水。

2、 管網規劃

本規劃排澇標準為:20年一遇24小時暴雨不淹水。根據地形合理劃分排水分區,按照分散和就近排放的原則,保證雨水管以最短距離、較小管徑就近排入附近水體。規劃區雨水收集沿平舒大道、省道303向南、向東排放至規劃區外側壺泉河河道內。

3、管道敷設

規劃道路均小于50米,雨水管沿道路中心線布置。在道路兩側按《室外排水設計規范》(GB50014-2006)的要求布置雨水口收集雨水,重要地段、低洼處雨水口加密布置,保證強降雨時道路不積水。雨水管道管頂覆土深度:人行道下>0.6米,車行道下>0.7米。

(四)電力工程規劃

規劃片區高中壓配電網能夠滿足“N-1”安全準則,供電可靠率達到 99.9%,綜合線損<5%,電壓合格率達到 99.8%

1、負荷預測

經計算,規劃片區總用電負荷為0.83KW

2、供電設施

變電站布置原則為進出線方便,深入負荷中心,占地滿足最終規模的要求,避開易燃易爆及嚴重污染區域。

規劃區電源引自城西110KV變電站接北部片區110KV變電站,通過片區劃分來分片區采用10KV中壓配電網提供,片區共規劃410KV開閉所設施。

(五)通信工程規劃

1、通信用戶量預測

工業用戶:規劃范圍內工業用地總面積約為0.35平方公里,固話、寬帶按3000/平方公里計,則固話用戶數為0.11萬線,寬帶用戶數為0.11萬線。

2、管道管材及敷設

規劃區弱電公共通道采用110-9-33PVC電信柵格管。弱電公共通道布置在人行道或慢車道下,設置于用戶較多一側的道路下弱電管道滿足規范規定的最小覆土深度>0.7 米。在光纜分支處、敷設方向和標高極端變化處設置弱電公共通道工作井,在直線段弱電公共通道工作井間距≤100米。

本規劃區范圍不做電信設施規劃布局,依托縣城主干道接入。

(六)燃氣工程規劃

1、氣源

由華潤燃氣公司負責實施,設計從平舒大道和廣渾高速連接線交叉處起,向東鋪200毫米的PE中壓燃氣管作為供氣的主管道,設計日供氣量1萬立方。規劃區氣源直接接該燃氣管道。

2、調壓站規劃

根據產業門類及燃氣供熱熱負荷區域布局,結合調壓站服務半徑綜合規劃,本區域調壓設施根據其服務半徑及未來工業產業布局可能性,規劃3處調壓站設施。

3、燃氣管網

結合氣源特點、供氣規模,確定規劃東北片區內天然氣輸配系統采用中壓一級系統,出站壓力為0.4-0.3兆帕,中壓干管末端壓力≥0.05兆帕,中壓支管管道末端壓力≥0.03兆帕。

4、管道管材及敷設

規劃中壓燃氣管道采用SDR11高密度聚乙烯燃氣管道。燃氣管道布置在城市道路的人行道或非機動車道下面。燃氣管管頂最小覆土深度≥1.5米。

(七)供熱規劃

1、熱源規劃

北部片區供熱方式采用集中供熱。現狀北部片區平舒大道與緯三路交叉口西北方向修建一座熱電廠—長青熱電廠,規劃供整個廣靈縣城,本次東北部片區熱源為該熱電廠,規劃片區布局3處換熱站,來滿足片區工業產業、教育科研以及物流倉儲功能需求。

2、建筑采暖用氣量預測

規劃區總計供熱負荷為4.80兆瓦

(八)環衛設施規劃

規劃區規劃一處垃圾收集點設施,位于片區正北側,主要收集日常生活一般垃圾,工業固廢垃圾由企業自行處理。最后收集片區垃圾運送至廣靈縣城垃圾填埋場集中處理。

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